Un véhicule d’investissement simple et lisible dans un projet à impact
Nous proposons à un cercle restreint d’investisseurs des projets immobiliers à impact via l’émission d’obligations, avec des rendements constatés supérieurs à 10 % annualisés. Grâce à notre méthode, nous évaluons les risques et le potentiel de chaque opération afin de permettre aux investisseurs de faire un choix éclairé.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, dont celui de perte en capital.
Aujourd’hui, souscription à un emprunt obligataire
Chaque opération est portée par une société-projet dédiée, détenue par nos holdings personnelles. Elle finance les opérations via les fonds propres que nous apportons et les obligations souscrites par les investisseurs. Chaque société ne portant qu’un projet à la fois, les investisseurs sont les seuls créanciers de la société.
Un prêt à durée déterminée, rémunéré à taux fixe, remboursé au terme de l’opération. Vous prêtez une somme, elle vous est rendue avec ses intérêts lorsque le bien est revendu.
Demain, de nouvelles formes d’investissement
Nous travaillons avec nos partenaires juridiques à l’élaboration d’autres formes d’investissement, afin de permettre aux investisseurs intéressés de disposer d’autres options : co-investissement en capital, obligations à plus long terme…
Un taux fixe à terme par opération
Le taux et la durée de l’obligation sont communiqués en amont aux investisseurs et validés contractuellement au moment de la souscription. Le taux est fixe : le rendement investisseur annualisé dépend donc de la durée réelle du projet.
Nous nous engageons sur une période prévisionnelle initiale. Si celle-ci n’est pas tenue, des mécanismes de pénalités sont prévus afin de compenser les investisseurs.
Le tableau ci-dessous détaille les rendements proposés pour une opération à 8 % et une durée prévisionnelle de 9 mois.
Au-delà de la date d’échéance maximale, la prorogation s’applique par tranches de 30 jours, dans la limite de 90 jours, et majore le taux d’une pénalité de retard de 1 % par tranche. Au-delà de la période de prorogation de 90 jours, un nouveau mécanisme de pénalité de 3 % annuel est appliqué, avec une proratisation journalière.
Nous sommes rémunérés uniquement si l’opération est rentable, et une fois les investisseurs payés
Si le prix de revente effectif est inférieur à nos prévisions, trois amortisseurs sont consommés avant que votre rémunération ne soit impactée.
Nous renonçons d’abord à la rémunération de nos fonds propres, puis à notre marge, puis nous entamons nos fonds propres si nécessaire.
Sur cette opération, il faudrait que le prix de revente tombe sous 8 640 €/m², 28 % en dessous de l’estimation, pour que la rémunération des investisseurs soit entamée. En dessous de ce seuil, des discussions peuvent être engagées avec les investisseurs afin de déterminer la meilleure solution à établir.
Vous avez des questions, nous avons les réponses
Nos opérations et leur suivi
Rendement et fiscalité
Risques et protections
À propos de CLÉVO
Opérations à venir
Une opération en préparation d'ici fin 2026
Nos opérations portent généralement sur des montants de 350 000 € à 1 000 000 €.